许家印是房地产行业最高调的人,曾以千万年薪引进世界足球名帅里皮,对于用钱能办到的大场面,

   许家印从不吝啬,他对大有某种偏执的热爱,一如公司名称“恒大”,但他是否真如看上去那么自信?

  许家印是个控制欲很强的人,他亲自起草了一本厚厚的《恒大学习资料》,员工人手一册,其中有几万条规章制度,内容甚至涵盖了吃穿住用行。但按照心理学观点,具有强烈控制欲的人,往往具有强烈的不安全感。许家印的内心到底有多强悍?这是个谜。


许家印主要经历
1958年

出生于河南省太康县


1997年

创办广州恒大实业集团


2010年

成立广州恒大足球俱乐部


2012年

两会期间,因爱马仕腰带一炮走红


2012年

大陆富豪第五


许家印说,他“个人经历很简单,但过程很艰难”。作为恢复高考后第二届大学生,许家印走了一条大多数知识分子当年所走的路:毕业分配,满怀抱负地在一线工作岗位埋头苦干N年,此后适逢改革开发潮涌,终于按耐不住一颗驿动的心,放弃原有的铁饭碗,从内陆的河南直奔深圳,开始了商海浮沉。

许的个性和价值观,在他人生第一次跳槽中已经略有体现:“我这个人要强,该我做的事我会做好,没做好是一回事,但做好了就要有体现。舞钢十年当了七年车间主任,总是不提拔,我肯定要走。”许家印说。

1996年,许家印在广州注册了恒大地产,1996年6月8日,金碧花园破土动工,8月8日正式公开发售,作为新公司恒大的首个楼盘,金碧花园创造了广州乃至中国地产史上一个奇迹:当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益。

金碧花园首期销售额8000多万,一下子就彻底解决了恒大现金流的问题。金碧花园的成功是恒大发展关键的一步。

了解恒大的人都知道,2004年对恒大而言是个分水岭:在此之前,恒大是以规模取胜,之后度过资本原始积累的初创阶段后,恒大开始走“规模+品牌”路线。

当然,恒大也无法逃避2008年金融危机的第一个寒冬。

当时恒大全国有32个楼盘、906万平方米在建,加上大规模拿地,100多亿的缺口对企业而言影响非常大。

在07、08年最难熬的那段时间内,许家印一方面重拾薄利多销的发家之本,全国几十个楼盘搞联动促销,快速回笼了海量资金,一方面与国际投行、香港富豪秘签融资协议,尽管条件苛刻甚至凶险,但毕竟帮助恒大熬过一个最艰难的地产寒冬…[详细]

幸运之神似乎对狂人般勤勉努力的许家印总能眷顾,每每在他陷入低潮之时,总会有奇迹助他度过难关

从2010年接手广州足球俱乐部以来,恒大累计在足球上的投入超过7个亿,而今年的投入也初定7个亿。许家印甚至在一个公开的场合说过:“足球投入没有上限!”

金钱不是万能的,但在足球游戏中没有钱是万万不能的。尽管许氏独特的管理艺术在球队经营中起着极为关键的作用,但他“血拼”的气魄依然是人们最容易记住的内容。

媒体喜欢用“不差钱”调侃这个高举支票簿、斜刺里杀入体育市场的地产大亨。

实际上在地产本业的运营上,许家印向来务实低调,恒大的土地储备总量已过5120万平方米,是中国房地产企业大“地主”之一,已超过碧桂园、万科等。许家印却自言“恒大在拿地方面很‘穷’”,“我们暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地。

“微利营销”是恒大地产的一张王牌,他们喊出的口号是“开盘必特价,特价必升值”。每有新项目开盘,许家印都会要求把现场布置得像奥斯卡颁奖礼一样,红毯铺陈、鲜花夹道,成龙、范冰冰、黎明、刘亦菲、容祖儿等明星都曾给他捧过场。

2008年3月,恒大地产首度冲击港股市场,启动了全球路演并公开招股。当时,市场对其估值高达1200亿港元至1300亿港元,但一场金融风暴让许家印的梦想化为泡影。

2009年8月,许家印熬过寒冬,放言重启IPO只是时间问题。恰在此时,一直在海外执教的郎平突然空降成立不久的恒大女排。此后,郎平揣着许老板的支票簿四处招兵买马,周苏红等中国女排黄金一代成员,先后投至恒大女排麾下。有记者笑言,“郎平统率的这支新军的影响力,甚至盖过了新女排国家队。”毫无疑问,在恒大上市前的静默期,郎平这位国际排坛上最负盛名的运动员、教练员,为恒大赢得了不少宝贵的印象分。

如果给恒大女排算笔细账,许家印的这笔投资开销其实并不大,性价比却奇高。除了郎平和一些主力球员的薪金远高于市场价之外,球队中还有很多月薪只有区区几千块的球员…[详细]

地产营销的手法形式繁多,但目标只有一个,就是促进销售业绩。恒大绝对是尝到了体育营销的甜头

上月销售创新高的恒大地产,被美国研究机构Citron指控其五宗罪,包括夸大销售量及现金流、负债无入账、大规模投资于运动事业上,以及集团高层贿赂地方政府收购土地等,动辄涉及数百亿元,拖累恒大股价一度重挫近20%。主席许家印昨午立刻率领一众高管到港处理事件,直斥这是“造谣”、“抢劫的行为”,强调会诉诸法律来维护投资者权益。

Citron的报告表示,有关调查历时数个月时间,认为恒大虚报财务状况,实际是资不抵债,误导了投资者。

许家印坦言,从目前情况来说,现金余额可能无法达到去年那么高的水平,主因今年上半年市况不太好,令资金回笼较慢,惟财政仍然充足。

除了质疑资金情况,Citron更指控恒大土储问题多多,约77%土地闲置面临被政府收回的危机。恒大土储逾万亿平米,为内房企之中最多,且土地成本远低于其它发展商。然而,Citron认为,恒大高管涉贿赂地方政府以非法手段收购五幅土地,才能获得如此便宜的土地。

此外,恒大近年积极投资于运动及娱乐事业,被Citron指其不务正业,过去累计投资逾170亿元于非地产业务上,如足球、排球及歌影视等,前景不明。

恒大主席许家印向来是性情中人,过去曾多番出现激进言论,昨日面对股价大插水,终难忍心中的气愤,更于投资者会议上接连“爆粗”,更表示:“在内地造谣的人要遭枪毙的!”当被分析员问到集团是否如报告所述发展前景不乐观时,他便表现得无比的气愤:“什么恒大违法,放他妈的屁,什么合同根本不存在……纯粹抢劫,我气死了,都未吃饭呢……。”

许家印表示,“恒大目前现金流在130亿以上,全年800亿的销售任务,不会下调。现在看来,完成800亿比较轻松。越往后,现金余额应该每月增加。恒大的信托收益率是国内大型房地产企业中最低的…[详细]

曾多次做空中国概念股的美国著名调查机构Citron发布了一份针对恒大地产的研究报告,称其已资不抵债

福布斯第五次发布年度亚洲慈善家榜,在中国大陆入选的慈善家中,广州恒大的许家印去年捐赠6200万美元,万科王石捐赠900万美元,张茵捐赠300万美元。

所有的入选者都以他们各自的方式成功上榜,无论是因为捐献大部分财富用于慈善事业而长留青史的亿万富豪,还是身家并不富裕、但仍然向贫困邻居或贫困学生捐款的人。

我们只选择真正的慈善家,也就是那些捐献自己的钱而不是公司的钱(除非他们拥有公司的大部分股权)的人,因为捐献股东的资金并不是真正的慈善。如果列出这48位慷慨的人可以鼓励更多的人支持慈善事业,那么我们会认为这个榜单取得了巨大成功。

以下为慈善排行榜:

许家印

年龄:53 恒大地产集团董事局主席

在去年一年捐款6200万美元,为1万名学生提供了奖学金。

王石

年龄:61 万科公司董事长

去年捐款900万美元在教育、医疗、癌症治疗及环境保护等方面,作为探险家,他曾两次登上珠穆朗玛峰,并且领导探险队前往北极与南极。

张茵

年龄:55 玖龙造纸有限公司董事长

去年捐款了300万美元,用于改善穷人的饮食、运动等状况…[详细]

许家印在去年一年捐款6200万美元,为1万名学生提供了奖学金

许家印经常会提他小时候的经历:“我是出身于贫寒的地方,老家读高中需要走四十公里,夏天的时候只能吃地瓜,没有菜就用盐水泡葱花。

这等苦楚,王健林是没有尝过的。王健林15岁参军,1970年,15岁的王健林还是吉林省军区边防四团最年轻的一名战士。

若作一个比喻,许家印就是日剧《阿信的故事》里的男版阿信,而王健林,他的故事,类似于《和青春有关的日子》。

但他们都是工作狂,年纪也不小了,但还没有看到那种懈怠的痕迹——同是地产界的大佬,王石登山,任志强退休了,潘石屹基本把事情让给夫人做,而王健林和许家印呢?

许家印周末很少休息,一周有90多个小时在工作,至今仍保持着每天工作到凌晨的习惯。出身贫寒的许家印把自己的成功归因于勤奋,“离开它,我什么也做不成。”

和许家印相比,王健林讲求规律:每晚11点一定睡觉,早上6点一定起床,7点10分一定到公司,然后呢,就是工作。

两人的工作作风有相似,但又有巨大的差异,许家印从底层一步步打拼上来,现在还保留着那种“谁叫你穷啊,顶硬上”的作风,而王健林呢?王健林的父亲是红四方面军的老红军,最高官至西藏自治区副主席、四川省委组织部副部长;王健林从军18年,以吉林省军区边防四团团职干部身份转业;他在大连西岗区人民政府办公室主任有两年公务员经历……凡此种种,都让王健林看起来“人脉”丰厚。

王健林是体制内的产品,而许家印,带有更多体制外的痕迹。

最终,两个都“讲政治”的人在足球领域“胜利会师”,本来就对政策特别敏锐的地产界中的佼佼者,差不多在同一时刻选择了进入和回归…[详细]

从成长史看,许家印和王健林走的是截然不同的道路,但这不影响他们殊途同归

声音·语录

除了首富之外,许家印还有慈善家、劳模、中国足球老板的标签。他的每个足迹都留下了一串串对人生和事业执着追求的符号。

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